限价令主要影响一手房

　　春节长假过后，中山“限价”标准由原来的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米。受限价令的影响，去年末中山部分新盘价格出现松动，部分开发商“以价换量”。但与此形成鲜明对比的是，新旧限价令下的二手房价格则始终坚挺，成交量连续下滑。

　　在经历了一轮交易寒冬后，随着新限价标准的执行，低迷数月的二手房交易开始出现回暖迹象。有房地产中介预计，有购房欲望的客户会陆续结束观望，二手房交易将缓慢回升。

　　限价令主要影响一手房

　　去年11月10日，中山市出台了为期52天的限价令，规定单套商品住房销售合同价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。受该政策影响，一些楼盘出现价格松动。但在二手房领域，记者多次前往中介门店观察发现，限价以来，放盘的二手房在价格上并无太大起伏。

　　“限价的主要影响在一手房，二手房价格基本无太大变化。”满堂红中山分公司总经理助理陈晓华告诉记者。记者走访发现，部分中介挂出的二手楼盘价格与去年相仿，一些中介公司工作人员表示，二手房交易不同于一手房，一手房的价格是开发商决定，而二手房的定价是由业主决定，与开发商“以价换量”不同，愿意大幅降价的业主并不多。

　　有业内人士分析认为，中山真正意义上的投资客并不多，目前放盘的多为散户，多数人并不急于脱手回笼资金，因此在价格上松口的空间并不大。业内人士认为，如果出售价格离心理预期太远，就不如继续持有并转为放租。

　　“就像买房的人在等着房价下降一样，一些业主也会等着房价上涨。尽管目前市场情况低迷，但并不等于永远低迷。尤其现在限价标准提高，如果不是家庭急需用钱，大多数业主或许会同意在价格上做一定让步，但不会妥协太多。”该人士表示。

　　成交连月低迷 新政下或回升

　　据相关报道分析，在新限价标准下，中山约80%的楼盘得以“松绑”。而对于二手房来说，新限价标准同样成为利好信息，有望扭转去年限价以来萎靡的交易状况。

　　记者从中山市国土局网站上了解到，去年12月份中山二手房屋成交宗数为1731宗(其中非住宅230宗)，今年1月份中山二手房屋交易成交宗数更下滑到1010宗(其中非住宅129宗)，与去年同期相比，分别减少20.3%和56%。而与限价前相比，二手房交易也低迷了不少，记者发现，在2011年1-8月，除2月份成交宗数仅1699宗外，其他月份都保持在2296到2656宗之间。

　　中山市大地房地产营销顾问有限公司总经理李睿则认为，限价对整个房地产行业都有影响，除新盘外，二手房交易也有所下降。不过，在新的新限价令出台以后，不少业界人士将之视为宏观调控放松的信号。

　　满堂红的陈晓华则告诉记者，从最近的情况看，新限价令对二手房的价格影响较小，但对成交量影响较大。相对于前两个月的低迷，近期二手房的成交量也出现上升趋势，据他预计，新政下二手房成交量环比有望上升30%。

　　不过，由于限价政策还在继续，中介行业的从业人员普遍对二手房迅速回暖持保守态度，在他们看来，即使二手房交易量有望上升，但将会有较长的一段时间，才能回到限价前的水平。

　　新年变局不大 市民择机出手

　　对于限价标准的提高，与开发商及中介大力欢迎相比，民间对此反应不一。而对于有购房欲望的市民来说，中山继续限价但提高限价标准的现状，或让他们不再观望，重新酝酿出手。

　　有中介公司工作人员告诉记者，去年限价以来，不少客户将限价当成“置业”的好时机，因此看房的人不少。但由于许多人还存在观望心理，因此成交量并不多。但随着新限价令出台后，一些观望的市民开始行动。满堂红的陈晓华表示，近期满堂红的二手房成交量有所上升，主要就是因为观望客“开始出来了”。

　　“或许近期内会出手。现在限价标准提高了700多元，无论一手房还是二手房，我都觉得降价空间不大，说不定还会升一点，现在买应该是比较合适的时期吧。”从事会计工作的王先生告诉记者，近期已经看了十几套房，去年已经有购房的打算，不过当时因为限购限价的风声不断，因此一直在观望着，如今看来楼市已经变局不大，可以考虑买房了。