北京现房库存量创下近三年来新高

　   近日，北京住建委网站公布的数据显示了北京现房库存大增的现状——北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套。

　　限购政策施行以来，伴随着楼市成交量的走低，楼盘的销售周期被拉长。记者通过调查了解到，目前，市场上销售的现房、准现房数量大增。

　　现房销售成营销新招
 

　　位于北京东五环外的某项目售楼处，销售人员不断向看房人推荐，“这个项目是现房销售，不用等，马上就能入住。”“现房销售”成了降价之后，开发商的又一营销招数。

　　记者了解到，这一项目前期开盘的几栋楼，售价曾一度高达20000元/平方米以上。此后，在楼市调控政策的冲击下，项目的售出比例并不算高。去年9月，该项目新房源再次开盘，开发商大幅度降价求生。目前，该楼盘所有在售房源均已完工。

　　位于朝阳区的另一处楼盘，虽然项目至今还未开盘，但已开始前期宣传造势，并且正在排号蓄客中。该楼盘销售人员介绍，项目预计3、4月份开盘，是准现房，2012年底交房。“对于购房者来说，从购房到收房的时间最多也不过八九个月的时间。”售楼人员一再强调是准现房。

　　与期房相比，现房、准现房有着十分明显的优势。对于购房者来说，现房、准现房能够直观地看到所要购买的房子，包括房间的大小、朝向、采光，小区内的各种设施、配套等。另外，现房、准现房与期房相比，客户可以更快入住房子。而且，对于贷款买房的购房者来说，购买期房和现房、准现房要承受同样的月供，但在一段时间内却不能入住。

　　不过，值得购房人注意的是，有一些现房、准现房是整个楼盘的尾盘，在户型、位置等方面或存在局限性。

　　现房库存创三年新高

　　近日，北京住建委网站公布的数据显示了北京现房库存大增的现状——北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套。

　　北京现房库存量创下近三年来新高。根据以上数字计算，现房占所有在售商品房的比例达到近3成。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业指出，“在市场相对较好的时候，现房和准现房所占在售楼盘比例，会维持在10%左右。”

　　据了解，当前市场上涌现的大量现房和准现房，一是由于在限购政策带来的不利市场局面下，在项目期房阶段买房的业主相对较少，销售周期由期房阶段拖延到现房阶段；还有一种是开发商推盘放缓，权衡开盘价格与时机，但项目建设并没有停止。

　　业内建议取消预售

　　虽然从目前情况来看，不断增长的现房、准现房销售是由不利的市场局面倒逼形成，但业内建议趁机推动现房销售制度。

　　中坤集团董事长黄怒波指出，预售制对住宅产业来说是致命的，应该取消。房地产开发金融杠杆功能很大，在只要投资15%就可以预售，不利于住宅产业健康发展。一旦预售制取消，一些浑水摸鱼的房地产商就将退出市场，真正留下的将是品牌企业，房地产行业也将回归正常利润，不会再有暴利。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，现房销售也可以使开发商在建造过程中投入更多精力，以获取更好的销售，同时也降低了购房者的风险。李文杰介绍，很多发达都是现房销售。不过，他认为，现房销售理论上在具有一定的可操作性，但近期实行的可能性不大。(本站记者：范俊义）