“住宅市场游戏规则或改变”

       冰岛购地事件使中坤集团董事长黄怒波成为媒体关注的焦点，12月16日晚第一届北大企业家论坛结束后，他在接受记者采访谈到房地产行业时指出，住宅产业游戏规则或将发生改变。而目前出现的中小企业困局并不代表经济出现问题，企业不要等着政府救要及时转型。

　　“住宅市场游戏规则或改变”

　　黄怒波称，目前的住宅产业鱼目混珠，市场环境不好，存在各种问题。住宅产业的游戏规则或将发生改变，房价不大可能在这轮宏观调控后再次出现报复性反弹。的政策或陆续出来，比如土地供给上加大对保障房的倾斜力度，用保障房来平衡市场，同时也可解决房地产投资减缓问题，而保障房也可能很快实现市场化。

　　黄怒波还指出，预售制对住宅产业来说是致命的，应该取消。房地产开发，金融杠杆功能很大，在只要投资15%就可以预售，不利住宅产业健康发展。一旦预售制取消，一些浑水摸鱼的房地产商就将退出市场，真正留下的将是品牌企业，房地产行业也将回归正常利润，不会再有暴利。

　　“中小企不要等着政府救要及时转型”

　　对于目前我国一些中小企业出现的困难，黄怒波认为，这不表示经济出现问题，而是我们已走到了必须提升转型阶段，中小企业各种不足就显现出来。

　　他指出，中小企业大多数技术落后，劳动力密集，高耗能低产出，这种经济模式本身是不可持续的，需要从低级模式向创意型模式转变。政府不能简单地“救”，无须出台政策去扶持落后的、阻碍经济发展路径的产业模式，而是要大力鼓励中小企业走向创意型。

　　“总体来看，每一次经济转型都会面临大洗牌，‘有生有死’，这对于市场经济而言很正常，中小企业不要等着政府救，应该及时转型，如果意识不到这点就会被淘汰。”

　　“企业家具备国际素养才会逐渐被接受”

　　冰岛买地被拒后，黄怒波曾表示，企业要 “走出去”，向世界讲述经济故事还要继续努力。有专家建言企业家要打好“文化牌”，对此，黄怒波在16日接受采访时指出，文化没有高低之分，每个民族的文化都是伟大的，真正成熟的人就不该狂妄。一些企业家在走出去的过程中要戒掉妄自尊大的心态，以更谦和的姿态去面对世界。

　　“同时民营企业在走出去时要有心理准备，西方对崛起还不适应，民营企业家要具有自信的心态，良好的素质，学会与国际游戏规则接轨，同时要注意回报当地，真正具有国际素养，这样才能逐渐被世界接受。”

　　“北大能培养企业家是时代的进步”

　　日前，“北大富豪榜”引发争议，北大连续三年成为培养富豪最多的内地高校，有舆论质疑本该培养大师的北大却 “造富第一”。对此，黄怒波指出，那种认为北大不该培养富豪的观点是一种传统思维，21世纪的大学要具备培养全面人才的能力。

　　“过去经济不发达，北大培养的多是官员和学者，现在市场经济日益繁荣，社会对人才的需求来自各个层面，而北大给予学生更多的是自由的精神和创新意识。21世纪，北大不仅能培养官员、政治家、学者，还能培养优秀企业家，这是时代进步的标志。”

　　对于北大企业家的特质，黄怒波说，北大企业家具有理想色彩，学者情结，追求“富而有道”。他希望明年北大企业家论坛能与哈佛大学、哥伦比亚大学等美国高校的企业家论坛对话，北大的企业家将形成一股力量，对提升软实力起到一定的作用。