保民生：房地产调控不动摇

       针对此间经济工作会议做出的“坚持房地产调控政策不动摇”的决定，多位接受中新社记者采访的专家均表示，这彰显了决策层保民生的决心。

　　作为未来一年宏观经济政策的指针，12日—14日在京召开的经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　“这一论断并不新鲜。”接受中新社记者采访时，河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云指出，从去年房地产调控加码伊始，“不动摇”的表述便屡屡出现在高层言辞中。然而，结合当下形势，她认为此次的表态有着特殊重要意义。

　　杜书云认为，目前有关房地产调控应否放松的激辩，其后隐藏着利益的博弈，而的此次表态，有助于打破那些“不切实际”的幻想，使各界重新统一思想，摒弃投机，从而促进房地产行业回归良性发展，促进房价合理回归。

　　记者注意到，随着房地产调控效果的初显和多地“限购令”的到期，有关房地产调控“拐点”是否将临的论调一度甚嚣尘上。

　　“坚持房地产调控政策不动摇，其实就是对外界表明——调控措施不能动。”银河证券首席总裁顾问左小蕾不忘反问记者一句：“这个信号难道还不明显吗？”

　　而在财经大学经济学院教授蒋选看来，“不动摇”决定做出的背后，实则表明了当局对政策侧重点的一种排序。“立足于当下，在房地产领域，民生是要排首位的，其次才是经济增长。”

　　蒋选称，如果房价不能回归合理水平，那么民众的大量消费潜力都将受到抑制，这是内需不振的一大重要原因，必然阻碍调结构的推进，抑制经济的长远发展。

　　对于什么才是房价的合理水平，杜书远将其概括为“和经济增长阶段相匹配，为同期居民收入所能承受。”

　　在杜书远看来，经济工作会议释放出了如下信号——政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消。“即便限购令取消，对房产税的推行也会接棒。”她补充道。

　　在14日公布的经济工作会议决议上，作为深化重点领域和关键环节改革的一项重要内容，“推进房产税改革试点”同样位列其间。

　　针对愈见明晰的调控政策对明年房地产行业走势的影响，蒋选称，这要视一系列因素而定。譬如保障房何时能够形成规模和批量有效供给，譬如宏观经济基本面走势如何等等，决策层将依据这些不断变化着的信息“相机抉择”，根据经济社会矛盾的轻重缓急对不同的调节目标进行权衡。

　　杜书云则判断，明年房价将会整体呈现“软着陆”态势。“将这个行业的泡沫慢慢挤出，这也是宏观政策的本意之所在。”她说。

　　杜书云强调，进行房地产调控，是为了民生及该行业健康持续发展，而绝不是为了打压这一产业。她建言，在房地产调控已成常态化的现在，房地产行业应着力于实现产品、融资方式、公司治理结构及营销方式这四个层面的转型，苦练内功，方有望在这个刚性需求依然强劲的市场内分一杯羹。