诚琛移民总经理许冬花接受广东电台采访

  近期，加拿大联邦政府废除联邦投资移民计划的新闻牵动了许多正在或者想要移民海外的家庭的神经。这一突如其来的举措使通往加拿大的移民之路变得非常狭窄，不少人感叹“移民加拿大是否无望了”? 

    不少欧洲近年陆续向的投资移民开放政策。其中，以优美的自然环境、浓厚的文化底蕴、丰富的美食美酒等吸引力著称的葡萄牙，其黄金居留移民计划如何在众多新兴的欧洲移民项目中脱颖而出？应如何申请？有什么优势？当地房地产市场情况如何？

    2014年2月23日，广东电台《出国帮》举办“海外投资置业移民——葡萄牙站”广播讲座，特邀诚琛移民留学总经理许冬花（Sophie）为大家解读加拿大事件，同时呈献阳光南欧，葡国移居之旅攻略！

    专家解读加拿大叫停联邦投资移民事件

    主持人：您认为加拿大为什么会突然取消联邦投资移民计划？

    许总：任何的移民法都是基于本国经济发展状况和劳动力市场情况而制定的，并且会不时根据这些因素做出调整。加拿大近年来实施的移民政策对它的劳动力市场以及长远的经济发展并没有产生实际的益处，创造的就业机会和税收也比较少。因此加拿大联邦政府这次作出这样的动作虽然在大家意料之外，但也在情理之中。加拿大这次采用极端的一刀切这样不近人情的做法与前一次一刀切技术移民一样，是最近十年来加拿大移民政策调整反应滞后、长期积累大量个案直接导致的后果。

    主持人：这次政策的调整是不是意味着加拿大投资移民全面关闸了？

    许总：这次政策突变并不意味着加拿大投资移民全面关闸，新政不包括魁北克省的投资移民，同时，加拿大的部分省提名移民也仍然开放，如爱德华王子岛省提名移民2014年仍有少部分名额，给有意移民加拿大的申请人仍然留了一个“后门”。加拿大当地时间2月11日，魁省移民局与基金公司召开的紧急磋商会议中，魁省移民局确认不会清退已经接收的申请，但在2014年8月1日后，魁省投资移民是否会继续接受申请，还需等待政府的进一步申明。

    加拿大“关闸”，申请者何去何从？

    主持人：加拿大移民的门槛变高了，想要移民海外的朋友还可以选择哪些？您可以给大家推荐一些适合替代加拿大的移民地吗？

    许总：会选择加拿大投资移民的朋友大多偏好稳健的投资方式，针对这样的申请者，我建议他们选择风险较小的购房移民，美国EB5这类风险较大的投资移民项目不太适合他们。大家都知道，欧洲的移民门槛一向是很高的，但近两年由于欧债危机影响，一些欧洲开始放宽移民门槛，这为打算移民的朋友创造了一些机会。比如西班牙、葡萄牙都推出了50万欧元购房移民的政策，这类移民项目申请门槛比较低，对语言的要求也不高，我推荐希望通过稳健投资来移民的朋友考虑这类欧洲。

    主持人：您能为大家详细介绍一下这类欧洲购房移民项目吗？

    许总：传统的移民，不管是加拿大投资移民还是美国的EB-5，由于长年以来的供需不平衡导致积压的申请越来越多，所以申请周期也理所当然的越来越长；而新兴的欧洲购房移民项目大多具有短平快的优势。随着欧洲经济的复苏和移民市场的认可，在可以预见的未来中，申请人数量可能呈现爆炸性增长，而各国政府也可能会因为各种原因而收紧投资移民政策，所以我们的建议是及时出手把握机会。

    葡萄牙移民门槛低 自然及人文吸引力大

    主持人：据我了解，在欧洲的众多中，葡萄牙的目前的移民政策相对宽松，您能为大家具体介绍一下吗？

    许总：葡萄牙和西班牙近年来都推出购买五十万欧元房产即可入籍的移民政策。它们之间的区别是：葡萄牙的购房移民政策允许三代移民，也就是说，本人办理移民后，包括其配偶父母在内的三代人都可以一起入籍；而西班牙则不允许三代移民。在享受当地福利方面，葡萄牙在前五年的居留证期间就可以享受当地户籍可享受的所有福利，而西班牙在居留证期间只能享受部分福利。

    当然，也不是说葡萄牙最好，只是目前各国移民政策都在提高要求，葡萄牙更显得性价比高：只需购买五十万欧元的房产，无需资产来源证明，资料简单，审批速度快。取得葡萄牙居留证五年内只需平均每年住7天，六年后就可以获取永居身份并申请入籍，这样的宽松的移民政策在欧洲并不多见。值得注意的是，取得葡萄牙居留身份后就可以在26个申根国随意旅游。就葡萄牙的居住环境来说，椰林树影、水清沙白的海岸线以及常年温暖湿润的气候，对于移民申请者也具有很大的吸引力。

    主持人：刚才您详细分析了葡萄牙投资移民项目概况，看来对葡萄牙情有独钟。

    许总：初到葡萄牙前，对其感觉很遥远很陌生，只是真正在当地感受风土人情后才被深深被吸引。

    首先，葡萄牙位于伊比利亚半岛，有长达800公里的海岸线，所以有非常丰富的旅游资源，蓝天白云，阳光与海滩特别有吸引力。你可以静静地度过“葡萄牙时光”，静静欣赏那里优美的自然环境和世界文化遗产。

    其次，葡萄牙的气温和广州相近，平均温度最低6摄氏度，最高只有30摄氏度，非常舒适。

    值得一提的还有葡萄牙的葡萄酒，个人感觉比法国的更好，只是不像法国葡萄酒一样被深度推广。

    主持人：那葡萄牙目前的经济情况如何？对移民者的态度友善吗？

    许总： 葡萄牙的人均GDP于2010年时已达16300欧元；而排名世界第94位的，人均GDP不足4500美元，未及葡萄牙的20%。另外，葡萄牙当地的消费水平在整个欧洲位处相对较低的水平，所以很多欧洲人习惯在夏天到葡萄牙旅游，住在那精致可爱的宫殿旅馆。

    葡萄牙现有人口约1060万，其中过半数是经济活动人口。当地文化多种多样。当地人热情温和，也有一点儿害羞，同时非常友好。由于澳门的历史原因，葡萄牙人对人比较了解，相对于欧洲其他，对待人的态度更显友善。

    如何选择投资项目？市场最热门项目推荐

    主持人：请问移民申请者在选择投资项目时有哪些注意要点？

    许总：在挑选海外置业项目时有三点需要注意，首先是项目的地段，对于保值和升值都起到至关重要的作用；其次，个人认为要买现楼，而不要买楼花。葡萄牙的楼花，对于未来的现楼发展情况存在不确定性。对于投资，我们常说，要保证本金，再考虑升值。第三就是要从自身的实际需求出发，从自身需求角度出发，例如孩子处于什么年龄段，希望现在送孩子到葡萄牙读书，或安排低龄的孩子先在国内读书。如果现在到当地读书，推荐购置市区的学位房，日常生活各方面比较便利。如果是先投资房产，但未必是自住，推荐选择南部的度假区。

    主持人：人偏好有形投资品并寄望升值的购房情结，已由国内带到国外。葡萄牙当地的房地产市场情况如何？

    许总：在2009年欧洲整体经济下滑的背景下，葡萄牙相对于周边的欧洲例如西班牙、法国等，房地产市场比较坚挺，于2012年底触底，并在2013年有所反弹。究其原因，是葡萄牙推出的黄金居留计划吸引众多人在当地购房。现在，很多早前购买葡萄牙房产的投资者已经在享受升值的收益。我们视察过不少葡萄牙楼盘，推荐位处里斯本世博区的房产。此外，葡萄牙南部的阿尔加维有丰富的旅游资源，单纯从投资角度出发而购房的话，该地区具备良好的投资环境。

    主持人：您能为大家介绍一下目前反响最好的移民项目吗？

    许总：目前移民市场反响最好的是葡萄牙南部阿尔加维黄金海岸线的喜来登度假村。前期通过诚琛移民投资这个项目的客户已经享受到升值的快乐了。这个项目的优势总结起来有三点：第一，资金安全有明确保障。因为它全部是现房发售，方便购房者深入了解这些房子的相关资料；第二，项目的地段好，它处于阿尔加维黄金海岸线，这里一年四季都是欧洲人乃至全世界人选择旅游度假的好去处；第三，这个项目能够为投资者提供五年收益企划书，只需办理相关委托手续就可以在国内的家里收取国外投资的收益。

    主持人：可这个项目在国外，有意向的朋友要怎样了解它的具体情况呢？

    许总：耳闻不如目见，有意向的朋友不妨跟随诚琛移民考察团做一次为期8天的项目考察，目前我们有一些免费考察团名额。如果购房成功还可以获赠价值三万的欧洲7日游。另外，对于受到此次加拿大政策变动影响而转项目申请葡萄牙移民的朋友，我们还会额外赠送两个欧洲游名额。

    听众互动问答：

    讲座后，新浪微博“@广东电台出国帮”、“出国帮” 微信群、QQ群随即进入集中互动环节。以下是热心听众和诚琛移民留学资深顾问Schuman的互动：

    1、诚深移民是只办理葡萄牙移民的吗，其他呢，怎么收费啊？

    诚琛：我司可办理葡葡牙，西班牙，英国，香港，加拿大，美国等和地区的移民，每个移民国的收费是不一样的。

    2、你好，希望了解下，葡萄牙和西班牙移民有什么区别？和欧洲其他呢？欧洲好多都有买房移民，迷惑是如何选，哪个合适。

    诚琛：主要看您移民的目的，每个移民国有自己的优势！葡萄牙和西班牙都是购买五十万欧元的房产。区别是:葡萄牙可以三代移民，前五年居留证期间都可享受当地福利，而西班牙在居留证期间有些福利不可享受，也不可在西班牙打工，不可三代移民！

    3、移民葡萄牙还是澳洲好呢，哪个比较容易点？澳洲是不是住满4年，其中一年是PR身份就可以入籍？网上讲得很笼统，具体是怎样的？

    诚琛：当然是葡萄牙更容易了！现在澳洲移民的门槛再次提高，通过创办生意的方式通过率很低，除非是五百万澳币的重大投资;而葡萄牙只需购买五十万欧元的房产。葡葡牙是前五年居留身份，可在26个申根国随意旅游，五年只需每年住七天，第六年永居身份，六年後可申请入籍。

    4、葡萄牙和其他欧洲对比，当地环境和移民都有优势？

    诚琛：其实不是说只有葡萄牙最好，只是目前各国移民政策都在提高要求，葡萄牙更显得性价比更高，只需购买五十万欧元的房产，无需资产来源证明，资料简单，审批速度快！英国应该更多人喜欢，但是每年住半年的移民监让很多投资者望而却步！

    5、请问，葡萄牙当地房产市场情况如何？

    诚琛：去年年底已开始升温，春节期间更是一团接一团的客户去购房！所以升值潜力很大。

    6、当地房屋空置率如何？

    诚琛：葡萄牙的房产空置率总体较彽。

    7、租售情况呢？比较关注投资回报，人也能购买当地房产吧？！

    诚琛：当然，投资物业地段很重要，人可以买，很欢迎。

    8、买房在当地会有怎样的税负，或其他支出？

    诚琛：可以考虑我们有一些包租的物业，我们有包租和不包租的房产。

    9、国外暂时没有限购政策吧？

    诚琛：没限购的呢。

    10、购房税如何？

    诚琛：购房税都加起来约7%。 

    诚琛移民成立二十余年，精办加拿大、美国、葡萄牙、英国、圣基茨、香港等或地区的移民业务，二十年零投诉，造就移民行业金字招牌。投资者如有任何疑问，可登录诚琛移民官网http://www.chengchen.com.cn了解更多详情。