人和商业：武汉项目渐入佳境

　　“天下第一街”汉正街搬迁工作已进入了收尾阶段，在武汉政府大力支持下，汉口北将承担起汉正街的重任，重新成为华中乃至全国的小商品集散中心。那么汉正街多年攒下的人气，将如何利用呢?

　　摸石头过河

　　人和商业控股有限公司是最具实力的地下商城开发及运营商之一，08年在香港成功上市。人和商业目前在全超过30个重要城市的黄金地段拥有项目或储备，现经营项目包括黑龙江省哈尔滨市、广东省广州市、湖北省武汉市及辽宁省沈阳市等地的多个地下商城。上市后不久，人和商业就投资20亿强势进入汉正街，开发地下商业圈。当时，正处汉正街搬迁的起步阶段，人和集团最初的想法是将地上的汉正街搬到地下来，也就是人和地一大道的项目。

　　但汉正街的搬迁难度超出了想象。由于涉及到江岸区与黄陂区两区的商业利益，在最初搬迁阶段遇到了很大的阻力。汉正街搬迁的效果并不明显，甚至出现了停泄状态，预期的大规模搬迁并没有出现，而地一大道也因为同质化定位形成了与地上直面竞争的格局，这样的无差异竞争，造成了一些已经搬到地一大道的汉正街的商户的商品卖不出去。

　　火灾和武汉经济的快速发展打破了这个平衡。汉正街由于地处老城区，许多商铺都是老式建筑，加之其寸土寸金的位置，这种老式的房子是一户挨着一户，一旦发生火灾损失将不可估量。说什么怕什么，在搬迁一度陷入停泄的状态，火灾无情的发生了多起，夺取了数十人的生命。重新平衡后，汉正街的搬迁再次重新启动了。

　　由于搬迁的地方处于武汉的郊区黄陂区，许多商户并不愿意搬过去，纷纷选择了地一大道落脚，地一大道的发展仿佛出现了曙光。然而这种曙光却只维持了很短时间，就被武汉经济的快速发展给冲散了。

　　2010、2011年武汉GDP增速度都超过了12%，遥遥领先全国GDP的平均增速。使武汉有底气再次喊出建设“全国中心城市的口号”。由于汉正街是以批发生意为主，需要大量的劳动力和物流公司的支持，这就使得汉正街非常难以管理，治安问题突出，加之在处于市中心，物流成本也会较高，长期来看并不利于汉正街的健康发展，其实早在几年前“天下第一街”的名号就被取代了。随着武汉经济的高速发展，武汉的市中心已经非常拥堵，非常不利用城市交通的发展，汉正街很快就被禁止通行大型货车。要想成为一线城市，商品批发必须外迁，且需要物流十分便利的地方。而汉口北就是很好的选择，黄陂区在汉口北加大投入，新的物流中心已经在汉口北形成，南来北往的商客找到了新的地方。

　　在这样的大背景下地一大道的新进商户依然与地上的批发市场进行竞争，由于同质化经营，到2011年末将近一大半的商户都处于关门状态，地一大道在武汉感受到实实在在的“寒冬”。

　　新的抉择

　　“故人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼”。如今的黄鹤楼是5A景区，成了全国广大游客来武汉的必选之地，为武汉的GDP增加默默的做着贡献。汉正街整体完成搬迁只是时间问题，那么汉正街留下的这块宝地将如何再续辉煌呢?

　　通过在武汉几年的投资和研究，人和商业决定改变思路，启用新的团队来对项目进行重新调研定位。人和控股在一线城市有成功的项目经验，是最成功的地下商圈经营者。人和集团果断从全国各地调来最优秀的员工，对项目进行重新定位，对硬件进行升级改造，并且全面进行重新招商。

　　此次项目整改，人和商业参考了广州、上海、北京等地区的成熟的地下商圈经营模式，同时根据政府对汉正街商圈的规划，通过对未来商圈经济模式的深入探索研究，对武汉项目重新进行了全面的规划及整改，项目定位由之前的纯批发市场变为批零结合，零售为主，目标客户主打18~35岁的年轻消费者，适当兼顾其他年龄的消费者。同时考虑到汉正街地上餐饮较少，且武汉美食众多，1828武汉新天地将会有30%的经营业态为餐饮项目，这里将成为汉正街商户及消费者的“大食堂”。

　　特别值得一提的是项目改造后重点融入了“一街一世界，一店一风情”的设计理念，改造后的街区潮流时尚，让人耳目一新，其环境在华中首屈一指;同时商场正跟各大运营商积极磋商，力求将该项目打造成湖北省第一家“智能商场”，据悉首期工程的商场无缝无线覆盖项目将于近期完工，不仅将为消费者提供免费的WIFI服务，也为商场的智能移动办公提供了设施保证。1828武汉新天地还将在大陆推出首个购物商场APP，及时为消费者提供商场的各类优惠信息与消费者互动。

　　在立足地下商圈的同时，人和商业更加注重保留汉正街地面商圈的优势，重点吸纳和安置汉正街商圈的原有优质商户，帮助这些优质商户顺利进行品牌转型及延续优势，其中包括江汉路宝丽金老鼠街的全部商户，赛博数码广场的优质业户以及汉正街老鼠街的优质商户。人和商业同时郑重承诺，优质商户若具备一定的实力，完全可以借助人和商业的优势资源，在全国的人和商业项目开设连锁店，实现品牌的升级，完成商业投资的延展与提升。

　　新的项目定位与汉正街的既有的批发市场形成了差异化经营，全面填补了汉正街零售市场和优质餐饮区域的空白，从购物环境，商场业态及经营货品均与原有市场形成了明显的差异。而众多主题主题街区的全新综合表现，丰富的经营业态、优质的购物环境与体验等方面，全面向消费者诠释了一个以主题、景观、体验、休闲、娱乐、餐饮、购物和文化于一体的地下风情购物街。武汉1828地下风情购物街就此涅槃重生。

　　机遇就在眼前

　　武汉人群特点：年轻人多，工资基数不高。武汉经济结构现在以工业基础为主，这就造成了大部分人群工资收入不高。武汉大学生在校数量是全国最多的，武汉目前在校大学生的数量超过100万。年轻人最求时尚，消费欲望强，但由于经济能力不强，使得购买的商品以性价比较高为主，淘小店也就成了年轻人首选目标。

　　1828武汉新天地就是这样一个针对年轻人群吃、玩、购于一体的商业主题区。人和商业在武汉新团队的带领下对地下风情购物街进行了大幅的硬件升级，装修风格也别具外国情调。在新团队带领下，新改造的中山大道商铺出租率已超80%，昔日冷清的地下城，如今已是人头攒动。新开和正在装修的门面也在紧锣密鼓的跃跃欲试。1828武汉新天地管理团队还及时为商户提供最新的商业资讯和最好的进货渠道，让客户的经营更有效率，更能与最近的潮流接轨。全新的定位、舒适的购物环境和人性化的管理，1828地下风情购物街必将美丽绽放。

　　搬迁后的汉正街将被武汉政府打造成旅游文化商务区，在大力发展旅游文化产业的今天，必将带来大量的游客和年轻的消费群体，这也佐证了1828武汉新天地项目定位非常符合现在以及未来的发展。目前汉正街已经成为了国际、国内的金融大鳄巨额投资的必争之地，但可以肯定的是人和商业已经占有了先机。