全国新房销售额近10万亿元 同比增幅今年以来首

9月28日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》（以下简称“报告”）指出，2020年前8月，全国新建商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，增幅今年以来首次转正。同期，一线城市二手房成交量同比上涨12.3%，8月成交面积同比涨幅超过五成。

找房热度持续增长

新一线城市中西安首青睐

报告显示，一二线城市新房找房热度保持持续增长态势，3月环比涨幅超30%，6月后新房月度访问热度同比涨幅均超过20%。新一线15城中，西安新房找房热度排名首位，武汉、重庆、成都其后。西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

二手房访问热度4-9月同比均上涨，5月二同比上涨12.6%。三季度，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超过30%，上海找房热度领先一线城市。新一线城市中，与上半年类似，重庆、成都、沈阳二手房访问热度位居前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超过10%。

从价格来看，一线城市新房成交均价呈波动下降趋势，8月北京成交价格在5万元/平方米以下。而二手房市场上，三季度北京、上海、深圳挂牌均价均破5万/平方米，上海、深圳同比上涨。新一线城市中，南京、杭州挂牌均价领先，苏州挂牌均价同比明显上涨。

58安居客房产研究院监测数据显示，2020年1-8月，一线四大城市新房成交量同比下降9.4%，6月之后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米情况。三季度市场去化速度明显加快，截止2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米。

与市场表现相呼应，三季度购房者信心指数上涨，8月达到111.7。经纪人信心指数相对较为平稳，基本保持在100以上。调查数据显示，55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。

租房访问热度保持高水平

重点19城平均租金同比下降0.4%

租房访问热度持续保持较高水平。三季度，重点19城租房访问热度同比上涨0.3%。一线城市中北京租房访问热度领先，新一线城市中成都租房访问热度最高，同比上涨3.7%，重庆、郑州、长沙、东莞租房访问热度同比涨幅均超过8%。

数据显示，4月新增供应量达到供应高峰，而后呈现缓慢下降趋势。三季度，重点19城租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海租赁房源新增供应量依然领先，同比基本持平；新一线城市中，武汉新增租房供应领先，重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。

值得关注的是，三季度，重点19城平均租金41.1元/平方米·月，同比下降0.4%。一上海平均租金同比持平，其余三大一线城市租金同比均有不同程度下跌；新一线城市中，杭州租金52.7元/平方米·月，南京、武汉、天津租金超过40元/平方米·月，其他城市租金多在20-40元/平方米·月。

“9月整体市场表现好于预期，今年9、10月表现大概率好于去年同期。”58安居客房产研究院分院院长张波预计，四季度楼市出台调控的城市将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧步伐将持续，调控节奏更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

张波特别指出，房地产整体融资层面的收紧对市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。